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铁路机械学校地块引发2018年首场“混战”?

时间:2018-10-04     作者:职业教育网【原创】   阅读

   2月2日,铁路机械学校地块即将亮相沈阳市场,这将是区在沉寂了460天之后首次重回市场,更重要的是,这是自2014年12月以来,区拍卖出让的首宗二环内地块。久无新地供应的皇姑主城区地块,一经亮相就吸引了各方关注,甚至有许多评论都认为,该地块必将成为2018年的地王。


    资料显示,皇姑区上一次在土拍市场上亮相,还是2016年9月出让的青城山路-2地块,当时该地块1840元/建筑平方米的价格成交,成交总价3.32亿元,溢价率29.58%。


    而铁路机械学校地块则是在皇姑区沉寂了460天之后首次亮相土拍市场的宗地。更值得关注的是,该地块地处崇山路北侧,临近北一环,可以近享43、珠五等优质教育资源和北行成熟商业配套。


    也正因如此,地块一亮相就引爆了地产界的朋友圈,许多网友纷纷猜测该地块未来成交价必将破万。栋察楼市曾发起地块成交价的竞猜活动,最终认为地价能破万的观点以压倒性的优势胜出。其中,有观点认为,该地块与2017年成交的沈阳教育学院地块有异曲同工之处,两地块均属于二环内商业、教育、医疗、交通均十分完善区域,而皇姑作为全市文明的教育大区,铁路机械学校地块更有着教育资源优势,以此来看,地块不仅可以过万,很有可能超过12900的价格,成为沈阳新地王。


    也有评论认为,自持商业部分的要求为地块的出手增加了一定难度,有网友认为,鉴于地块尚不明朗且有大体量自持商业要求,因此地块成交价极有可能定格在9000元/建筑平方米左右。


    但无论地块是否能够破万,普遍没有网友认为该地块将在8000元/建筑平方米一下成交,甚至有网友在土拍公告上线后表示,起拍价定低了。而在一面倒的过万呼声中,我们也不难看出,该地块的角逐,一些实力相对较弱的房企已经提前出局了。


    此前的报道中,有网友留言称,新世界有可能会加入混战,但从目前的情况来看,新世界似乎并未加入,而网友提及的万科、华润、中粮则成了新的热门选手。


    有网友在评论中称,地块周边二手房房价目前尚未过万,预计未来售价在1.7万/平方米左右,并特别之处,万科、华润可能卖两万多,不知道这位网友是有内部消息,还是单纯的希望是万科、华润能够拿地成功呢?


    整体来看,万科目前在皇姑区有万科金域华府、万科紫台等项目在售,华润有华润崑崙御、华润翡翠城等项目在售,中粮则有中粮隆玺祥云等项目在售,几大房企在皇姑的销售情况均十分喜人,可见均具备深耕皇姑的潜力。


    此外,值得关注的是,根据相关资料显示,万科于2017年获得百花集团地块,该地块地处铁路机械学校地块东北侧,是2013年7月31日公开出让的地块,当时被新兴地产以楼面价6600元/平的价格竞得,当时成交总价7.5亿,溢价率高达127.59%,在当年是最为热门的地块之一。


    结合5年前该区域的地价来看,铁路机械学校地块拍出新高度似乎并非空穴来风,至于地块究竟价值几何,也许还要坐等2月2日的年度之战了。


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